Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ* при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеет право преимущественной покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течении 30 дней рассматривает извещение и принимает решение о реализации либо об отказе от реализации субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием преимущественного права на покупку земельного участка.
В случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ).
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по установленным правилам.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Исполнение указанных норм законодательства следует осуществлять до подачи документов в орган регистрации прав, это позволит сократить сроки рассмотрения обращения по государственной регистрации перехода права собственности и принять государственному регистратору прав положительное решение.
«Запомните главное: Продавая землю сельхозназначения, продавец обязан сначала предложить ее государству (региону или муниципалитету) по своей цене. Только после их отказа (письменного или по истечении 30 дней) и только не дешевле этой цены продавец может продать участок частному лицу. Нарушение этого порядка делает сделку недействительной», – отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Калининградской области Светлана Дашкина.
*Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
