С заявлением о государственном кадастровом учете может обратиться наследник. Именно такое разъяснение дал Росреестр в письме от 31 марта текущего года № 13-00443/25 при рассмотрении вопроса о том, кто может обратиться с заявлением об осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка, не имеющего установленных границ, при регистрации права на объект капитального строительства, полученный по наследству.
С 1 марта осуществление регистрации прав приостанавливается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, для осуществления регистрации прав на которые подано заявление. Это относится и к случаям, когда права возникают на основании свидетельства о праве на наследство.
Учитывая, что при наследовании право на недвижимое имущество возникает не с момента регистрации, а с момента открытия наследства (смерти наследодателя), с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом.
Полномочия наследника, подтвержденные такой справкой, позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта по результатам согласования.
